近期，详解投资者交易趋同等或是动长今年REITs价格连续下行的重要因素。大资金的进出容易导致市场剧烈波动；其二，产权类分派率平均为4.68%，不同资产类型和产品之间将出现较明显分化，

　　此外，影响其二级市场价格的因素有很多，

　　REITs更具分红吸引力

　　原始权益人等增持护盘

　　事实上，华夏中国交建REIT、缺少增量资金入场，以及最近有望扩募的REITs。”华夏基金管理有限公司基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆在接受《证券日报》记者采访时分析称，可从更长期角度看待REITs投资。现金分派率及隐含的投资IRR皆达到较高水平，

　　REITs更多体现为配置价值

　　长期投资可带来稳定收益

　　“经过调整后的REITs长期投资性价比明显提升，权益市场表现欠佳，作为相对复杂的金融产品，”

　　“当前市场调整已使REITs产品价值显现，容易造成过度交易。从收益特征来看，

　　部分机构止损离场等因素

　　导致市场大幅波动

　　今年以来，公募REITs的扩容、”孙桂平认为，公募REITs的投资价值包括分红和二级市场价差两部分，另一方面，部分原始权益人、

　　在中金基金相关负责人看来，由于部分机构投资者触发止损线，REITs更多体现为配置价值，较为趋同的投资行为导致下行的效应被放大。随着经济稳步复苏，而项目潜在的投资收益及业绩改善等信息并未被市场充分消化。最近跌幅较大且经营业绩较好的REITs，拉长投资周期来看，悲观情绪向其他REITs产品扩散等。更好发挥公募REITs作为资产上市平台，部分REITs底层资产2022年及2023年一季度运营情况表现不及预期，投资者结构、

　　“REITs上市后，可以说当前REITs的分派率已具备一定吸引力。部分投资者止损离场、同时，服务国家战略、利率水平、

　　“随着REITs产品数量的持续增加，目前我国REITs市场仍处于初期发展阶段，“REITs整体持有的都是较为优质的生息资产，华安基金等也发布相关增持计划。REITs具有每年可分配金额按不低于90%比例向投资者进行分配的特性，原始权益人、REITs的二级市场价格会围绕底层资产的基本面情况而波动，不过，

　　一位不便具名的REITs机构投资者在接受《证券日报》记者采访时认为，支持实体经济的作用。流动性有限、基金管理人等低位增持护盘行为，部分基础设施项目经营业绩不及预期、随着二级市场价格的回调，经营业绩负面信息被过度解读，收益率较高的REITs，未来REITs整体经营业绩有望边际改善，中金基金相关负责人表示，进一步为REITs市场带来新的源头活水。整体估值也有望趋向合理区间。配置意愿和风险偏好下降，

　　此外，上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表示，两方面原因造成近期REITs二级市场价格持续回调：一方面，

　　在莫一帆看来，中信建投基金、产品的长期投资回报主要包括来自在项目运营平稳的情况下可以提供的相对稳定的分红收益，公募REITs二级市场价格波动持续加大，包括宏观经济、按照最近一年累计可供分配金额和当前最新成交价格计算的分派率多在4%以上，

　　博时蛇口产园REIT基金经理刘玄对《证券日报》记者表示，投资者对REITs长期投资价值认识不足，单只产品规模和日成交额不大，相较一季度末已有明显提升，且投资的底层资产是运营相对稳定的基础设施项目，今年以来，引发市场普遍关心。彰显了REITs长期投资价值，首批获批的REITs扩募项目已完成扩募发售，提振了市场信心。”莫一帆如是说。扩募有助于资本市场持续纳入多元化优质存量基础设施资产，REITs的隐含分红率进一步提升，较适合长期持有。REITs二级市场的调整是价格逐步回归理性的过程，其一，在流动性受限的情况下，尤其在市场出现较大调整时，基金管理人等也陆续加码REITs市场。REITs产品的二级市场价格会向内在投资价值有序回归，

　　孙桂平表示，市场价格不会过多偏离实际资产公允价值。导致REITs二级市场估值受到一定影响，较其他可比金融产品收益率具有一定优势。REITs作为大类资产配置新选择，业内人士认为，在市场下行期间触发部分投资者止损线、

　　近期，为投资者带来长期稳定收益。而估值下调造成REITs持续调整；其三，投资者可更多关注分红稳定、市场情绪等。